ROOM ZALO
Hội đồng Thẩm định giá đất TP.HCM đã tổ chức họp xác định lại giá đất của các dự án được gỡ vướng theo Nghị quyết 170/2024/QH15. Trong đó, dự án 30,1 ha Nam Rạch Chiếc (tên thương mại Lakeview City) của Novaland đã được chốt phương án giá đất.
THÔNG TIN KHUYẾN NGHỊ CỔ PHIẾU NVL
🧩 1. Vì sao trước đây Novaland trích dự phòng?
-
Dự án Lakeview City (Q.2, TP.HCM) trước đây vướng pháp lý về tiền sử dụng đất.
-
Khi chưa được chốt giá đất, Novaland phải ước tính chi phí tiền sử dụng đất (theo hướng thận trọng), thường tính cao lên để tránh bị lỗ về sau.
-
Kế toán bắt buộc phải trích dự phòng chi phí cho phần rủi ro đó (ví dụ nếu sau này Nhà nước tính giá đất cao hơn, công ty phải nộp thêm).
→ Vì vậy, công ty ghi dự phòng khoảng 4.369 tỷ đồng vào chi phí, khiến lợi nhuận bị giảm trong kỳ đó.
💡 2. Nay vì sao được “hoàn nhập”?
-
Đến nay, giá đất của dự án đã được Nhà nước chính thức phê duyệt — tức là rủi ro về tiền sử dụng đất không còn mơ hồ nữa.
-
Số tiền thực tế Novaland phải nộp thấp hơn mức mà công ty đã ước tính và trích dự phòng trước đó.
-
Do đó, khoản dự phòng 4.369 tỷ đồng không còn cần thiết hoặc dư thừa.
→ Theo quy định kế toán, khi rủi ro giảm hoặc không còn, công ty được hoàn nhập phần dự phòng dư, tức là ghi giảm chi phí, làm lợi nhuận tăng lên tương ứng.
🔍 3. Ví dụ dễ hiểu:
-
Năm 2024, NVL nghĩ phải nộp 5.000 tỷ tiền sử dụng đất → trích dự phòng 5.000 tỷ.
-
Năm 2025, Nhà nước xác định lại, chỉ phải nộp 1.000 tỷ thôi.
→ NVL hoàn nhập 4.000 tỷ, tức là ghi +4.000 tỷ vào lợi nhuận (do không cần dự phòng nữa).
📈 4. Kết quả:
-
Hoàn nhập = xóa đi chi phí thừa đã ghi trước đó.
-
Dòng tiền thật chưa thay đổi ngay, nhưng lợi nhuận kế toán sẽ tăng mạnh trong kỳ hoàn nhập.
✅ Đánh giá cá nhân
👉 Novaland không còn là một con tàu chìm như hồi 2023 - 2024, giai đoạn khó khăn nhất đã qua!
👉 Thông tin tháo gỡ các dự án lớn của NVL đã phản ánh vào giá, nhưng đây chỉ mới là giai đoạn đầu của quá trình tháo gỡ. Sau phục hồi sẽ đến tăng trưởng! Dù không thể quay lại thời hoàng kim, nhưng dư địa tăng giá của NVL vẫn còn ở phía trước.
👉 Sự xuất hiện của NVL trong đề án tái cấu trúc SCB cũng là 1 câu chuyện nhiều ẩn số và có thể tác động đến xu hướng giá của NVL
Chúc NĐT nhiều thắng lợi!
Cao Minh Quyền
Executive, Private Client Services
MBS HCM Branch
Floor 5, Sunny Tower, 259 Tran Hung Dao, Co Giang, District 1, HCM City, Vietnam
Mobile: +84 90 985 1930
Email: quyen.caominh@mbs.com.vn Web: www.mbs.com.vn
Đăng nhận xét