NLG – CTCP ĐẦU TƯ NAM LONG
Dẫn
đầu xu hướng “Số Hóa” & Nhiều chất xúc tác giúp tăng giá cổ phiếu!
LINK ROOM ZALO
🌟
NLG
– CTCP ĐẦU TƯ NAM LONG
🔑
Dẫn
đầu xu hướng “Số Hóa” & Nhiều chất xúc tác giúp tăng giá cổ phiếu!
🔔 Khuyến nghị: MUA
🗓
Ngày: 22/09/2025
📈 Vùng giá Mua: Liên hệ
💵 Target: 50. Upside kỳ vọng: 25%/ 6
tháng
⚠ Cutloss: Liên hệ
-----------------------------
📝
TÓM
LƯỢC ĐIỂM NHẤN ĐẦU TƯ NLG
NLG
sở hữu quỹ đất lớn lên tới 680ha tại Đông Nam Bộ, có vị thế dẫn đầu trên thị
trường BĐS phân khúc trung cấp, vừa túi tiền. Kết hợp với pháp lý tích cực, nên
hoạt động bán hàng luôn duy trì tăng trưởng tích cực khi các dự án được triển
khai.
✅ ĐIỂM CỘNG NHỜ TIẾN ĐỘ PHÁP LÝ TÍCH CỰC
👉 Quý 2 vừa qua, các dự án của NLG đều ghi
nhận những bước tiến quan trọng về pháp lý. Đây là các điều kiện tiên
quyết để NLG triển khai mở bán trong giai đoạn cuối 2025 – đầu 2026:
·
Với
Dự án Izumi City, ngày 16/06/2025, UBND TP Biên Hòa
đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi
tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Tốc độ đạt được các phê duyệt quy hoạch quan
trọng của dự án Izumi City được xem là vượt kỳ vọng của BLĐ và NĐT (thay vì
phải chờ cuối năm). Đây là 1 trong các
dự án quan trọng trong chiến lược của NLG (NLG đã đầu tư hơn 8.500 tỷ
cho dự án này). Vị trí tiếp giáp sông Đồng Nai, với 170 ha, phát triển theo mô
hình “Modern township” quốc tế. Đây cũng
là cơ sở để NLG mở bán trong nửa cuối 2025 với giá bán các căn tại đây sẽ tăng.
·
Dự
án Mizuki Park cũng đạt tiến triển tích cực với
giấy phép xây dựng cho phân khu cao tầng CC5 và giấy phép mở bán phân khu thấp
tầng LK11.
·
Dự
án Paragon (Đồng Nai, Nhơn Trạch) đã được cấp giấy phép xây dựng;
·
Southgate
– Waterpoint giai đoạn 1 (Long An) được chấp thuận giấy phép
xây dựng một phân khu căn hộ; và Waterpoint
giai đoạn 2 (Long An) hoàn tất điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, đồng
thời nhận thông báo nộp bổ sung tiền sử dụng đất.
✅ GIÁ BÁN DỰ KIẾN SẼ TĂNG
👉 Không chỉ sở hữu
hơn 680 ha đất “Sạch”, vị trí của các dự
án của NLG đều khá đắc địa, hưởng lợi sau sáp nhập tỉnh thành và và gần các
hạ tầng giao thông trọng điểm (đặc biệt là SB Long Thành, Vành Đai 3 TPHCM, các
dự án mở rộng cao tốc cửa ngõ Đông – Tây).
👉 Việc áp dụng bảng giá đất mới, sẽ làm tăng
chi phí đầu tư cho các dự án BĐS, khiến mặt bằng giá BĐS, nhà ở sẽ tăng lên 15
- 20% so với trước. Tuy nhiên, Các quỹ đất của NLG gần như đã được đảm bảo
về tiền sử dụng đất, nên sẽ không quá bị ảnh hưởng về mặt chi phí (thanh toán
tiền sử dụng đất cho các dự án theo bảng giá đất cũ)
HOẠT ĐỘNG BÁN HÀNG TÍCH CỰC TRONG
NỬA CUỐI 2025 & 2026
👉 Các dự án đóng
góp tích cực trong 1H2025 là Southgate và Nam Long Cần Thơ (Central Lake) với
tỷ lệ hấp thụ tốt.
👉 Trong nửa cuối
2025, các dự án/phân khu được kỳ vọng tích cực nhờ pháp lý tốt là: phân khu CC5 – dự án Mizuki, phân khu The
Pearl – dự án Southgate (Waterpoint GĐ 1), phân khu Izumi Canaria – dự án Izumi
hay dự án Paragon Đại Phước.
👉 Đây cũng là bộ
đệm vững chắc cho lợi nhuận của doanh nghiệp trong năm 2026
✅ LỢI NHUẬN TỪ CHUYỂN NHƯỢNG CỔ PHẦN TẠI IZUMI CITY
👉 Trong T7/2025,
NLG chuyển nhượng 15.1% cổ phần tại dự án Izumi cho đối tác Nhật Bản – Tokyu
Corporation, giảm tỷ lệ xuống 50%. Thông tin chi tiết về lợi nhuận chưa được
công bố. Theo MBS, ước tính thương vụ này sẽ đóng góp 250 tỷ LN của NLG trong
2025. Đây là yếu tố đột biến!
CÂU CHUYỆN TĂNG VỐN
👉 Quý 3/2025, NLG
đã phê duyệt phương án chào bán 100 triệu cổ phiếu, tỷ lệ 26% với giá 25.000 đồng/cp, thực hiện trong Quý 4 tới. Dự
kiến thu về 2.500 tỷ với mục đích sử dụng vốn để góp vào Nam Long Land, đầu tư
vào các dự án và trả nợ vay.
📊 CẬP NHẬT KQKD 6T2025
👉 Lũy kế 6 tháng
đầu năm, doanh thu đạt 2.064 tỷ, gấp 4,5 lần svck. Lãi ròng đạt 208 tỷ, tăng
gấp 3 lần, hoàn thành 30% KH2025. Theo KBSV, dự báo doanh số bán hàng năm 2025
tăng 48% svck đạt 7,680 tỷ, chủ yếu từ dự án South Gate, còn lại đến từ các dự
án Mizuki Park, Cần Thơ và Izumi City.
✅ Đánh giá cá nhân
👉 Điểm lợi thế của
NLG còn ở quỹ đất sạch pháp lý và vị trí thuận lợi, đều này giúp các dự án của
NLG đều có tỷ lệ hấp thụ rất tốt.
👉 Giá đất sẽ có xu
hướng tăng khi áp dụng khung giá đất, nhưng điều này lại không ảnh hưởng đến
NLG khi các dự án đều đã đảm bảo về tiền sử dụng đất
Chúc NĐT nhiều thắng lợi!
Cao Minh Quyền
Executive, Private Client Services
MBS HCM Branch
Floor 5, Sunny Tower, 259 Tran Hung Dao, Co Giang, District 1, HCM City, Vietnam
Mobile: +84 90 985 1930
Email: quyen.caominh@mbs.com.vn Web: www.mbs.com.vn
Đăng nhận xét